Local industriel: comment rénover
Debout au début d’un nouveau projet, le chemin qui se trouve devant vous peut sembler un peu comme un objectif extrêmement difficile. Vous savez ce que vous voulez faire, mais il y a toujours un couple raisonnable d’obstacles à franchir avant que votre idéal ne devienne réalité, de la préparation des contraintes à la cohésion de l’équipe. Vous vous reconnaissez ? Que vous envisagiez une extension de cuisine éclairée et agréable pour les membres de la famille ou une suite parentale extravagante dans le grenier, ces conseils vous aideront à gérer votre nouveau rôle de rénovateur avec panache – et à faire en sorte que la procédure soit la plus simple et la moins angoissante possible. Avant de vous lancer dans une rénovation, vous devez avoir une idée de ce que vous essayez d’accomplir. Plus cette vision est claire, plus elle est grande. Si vous êtes en panne d’inspiration, passez du temps à regarder les maisons des autres, les magazines, les sites web de structures et les publications de style pour produire un tableau d’ambiance. Conservez ce tableau comme une « bible » pour votre vision du design et partagez ce que vous avez trouvé avec un designer une fois que vous êtes prêt – mais ceci étant dit, ne soyez pas aussi rigide et restez également ouvert à de nouvelles suggestions. Une fois que vous avez des idées bien arrêtées pour le style, vous devez savoir ce que vous pouvez réellement faire à votre maison, en parlant de façon légale (et monétaire). Il s’agit notamment de savoir si vous avez besoin d’une autorisation d’urbanisme ou si vous pouvez obtenir le nouveau look par le biais d’améliorations autorisées (voir page 77 pour des conseils). Vous devrez également vous assurer que vos suggestions sont conformes aux règles de construction. Pour les travaux de grande envergure, vous pouvez faire appel au savoir-faire en matière de conception et de planification d’un architecte ou d’un concepteur. Si votre vision de la rénovation n’est pas réalisable, ils seront en mesure de vous expliquer les options possibles. Pour les projets de plus petite taille ou les reconfigurations intérieures, demandez à un entrepreneur fiable de vous guider. Demandez également l’avis d’un professionnel de la structure pour vous assurer que tout déplacement de mur est sûr. Déterminer ce que vous pouvez vous permettre d’investir et ce que vous pouvez logiquement réaliser avec ces fonds est la clé de la réussite de tout projet. Discutez-en avec votre concepteur ou votre entrepreneur, car ils pourront peut-être vous conseiller sur les économies à réaliser. Décidez dès le départ du montant que vous investirez dans les installations, les équipements et les finitions et essayez de vous en tenir aux quantités attribuées, car les modifications apportées à un projet par la suite peuvent être coûteuses. Il est toujours judicieux d’avoir un budget de dépenses d’urgence, également. Une barrière de 10 pour cent devrait être suffisante, mais exercez-vous lorsque vous pouvez vous permettre plus que cela. Les rénovateurs qui réussissent savent qu’il est essentiel d’avoir le meilleur groupe à bord. Vous devriez commencer par rédiger un document d’appel d’offres décrivant précisément les travaux à effectuer et les métiers indispensables. Ensuite, recherchez localement les personnes dont vous avez besoin ; demandez à votre famille et à vos amis de vous recommander ; recherchez les avis en ligne et consultez les associations professionnelles, telles que RIBA, The Federation of Master Builders, Chartered Institution of Design Technologists (CIAT) ou même l’English Institution of Kitchen, Bedroom and Bathroom Installers (BiKBBI). Obtenez au moins trois devis et évaluez-les, en tenant compte des travaux antérieurs, des évaluations et de la réactivité, ainsi que de l’entente entre vous, avant de faire votre choix. N’oubliez jamais qu’une rénovation de qualité prend du temps. Faites beaucoup d’études, finalisez le projet, permis de construire d’un batiment industriel obtenez les autorisations nécessaires et trouvez les bons artisans. Demandez toujours aux experts un calendrier aussi précis que possible. Tenez un calendrier pour marquer les étapes importantes du projet et gardez un œil sur qui fait quoi chaque semaine. Ne vous étonnez pas si plusieurs imprévus viennent retarder les travaux. Dans ce cas, élaborez le meilleur plan pour aller de l’avant. Si vous précipitez une rénovation, vous risquez d’obtenir des finitions de qualité inférieure, tandis que si vous la faites traîner, vous risquez d’augmenter les coûts. Travaillez avec votre groupe et soyez honnête quant à vos attentes. Si vivre sur un site de construction est votre idée de l’enfer, cherchez des locations à proximité, afin de pouvoir surveiller le processus, ou demandez aux membres de votre famille ou à vos amis s’ils peuvent vous héberger. Assurez-vous toutefois qu’ils ont suffisamment d’espace. Vous ne voulez pas que la pression de deux ménages entassés dans une seule maison vienne s’ajouter à celle de la gestion d’un projet. Une fois le projet lancé, organisez une conférence hebdomadaire avec votre entrepreneur principal ou votre chef de projet pour savoir ce qui a été fait et ce qui est prévu pour les jours à venir. Cela signifie non seulement que les dates d’échéance de vos contrats sont fixées pour que les tâches soient terminées rapidement et dans le respect du budget, mais aussi que vous vous sentirez pleinement informé et dans la boucle. Bien qu’il soit payant d’acquérir une compréhension de base des modes et des matériaux utilisés afin de savoir exactement comment une pièce est conçue, il y aura presque certainement des conditions technologiques, une terminologie et des pratiques que vous ne comprenez pas – c’est pourquoi vous employez des experts, en fin de compte. Saisissez toutes les occasions de demander des conseils, même si vous pensez qu’ils sont « stupides ». Après des mois de préparation, de prise de décisions, de débats sur les options de conception, d’évaluation des coûts, peut-être de déménagement et de suivi des progrès, vous comprendrez rapidement que le temps et les efforts investis en valaient la peine lorsque la maison ou l’espace de vos rêves commencera à prendre forme. Gardez à l’esprit que si vous avez l’impression que ces phases finales prennent un temps fou (tout simplement parce que vous êtes mort d’envie d’emménager et d’utiliser la nouvelle pièce), pensez à la sensation agréable que vous ressentirez lorsque vous pourrez enfin poser vos pieds et vous détendre si tout se met en place.